ВНИМАНИЕ! С 1 января 2018 года россиянам будет запрещено проводить регистрацию имущественных прав на земельные участки, границы которых не определены в соответствии с законодательством. Иными словами, если не проведена процедура межевания. Такие изменения связаны со вступлением в силу поправок федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, россияне не смогут продать, подарить, обменять, передать в наследство, заложить в банк землю до той поры, пока не будут установлены границы земельных участков. На фоне огромного спроса и как следствие сложившегося ажиотажа эксперты отмечают небывалый рост стоимости работ кадастровых инженеров. Кроме того, некоторые предприятия стали манипулировать законопроектом для достижения коммерческих целей.

Для урегулирования ситуации в Тюмени и Тюменской области ООО «ШАРКом» приняло решение выполнять работы по межеванию земель по наименьшей цене. Три способа для определения необходимости межевания земли:

• Первый способ. Он является одновременно и точным, и бесплатным. В Вашем кадастровом паспорте на земельный участок на первой странице есть «пункт 16», где содержится дополнительная информация о земельном участке. Если в данном пункте отсутствует фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства», значит Вы можете спокойно выдохнуть. У Вас всё готово и делать больше ничего не надо.
• Второй способ. На сайте Росреестра Вы можете обнаружить публичную кадастровую карту. Если Ваш участок на кадастровой карте значится, значит скорее всего, процедура межевания проведена, но для уверенности следует уточнить этот вопрос, воспользовавшись первым или третьим способом.
• Третий способ. Данный способ определения точен, но является платным. В частности, Вам необходимо запросить кадастровую выписку по земельному участку. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью специалистов ООО «ШАРКом», которые предоставят данную услугу по цене в 300 рублей, куда включены все государственные пошлины и расходы. Выписка предоставляется в виде электронного документа.

По состоянию на 1 февраля 2016 года в Тюменской области 3 712 многодетных семей бесплатно получили земельные участки, общая площадь которых составляет более 450 га.

В реестре ожидающих состоит еще 9 тысяч семей, из них: 4,4 тысячи семей, поставленных на учет в Тюмени, и 4,6 тысяч семей в муниципальных образованиях области.

Лидерами среди муниципальных образований Тюменской области по обеспеченности многодетных семей участками являются Юргинский, Упоровский и Абатский районы.

 

№ п/п	Наименование муниципального района, городского округа	Принято многодетных семей на учет	Предоставлено земельных участков
			количество	площадь, кв. м
1	Абатский	102	95	125 787
...
26	г. Тюмень	5 163	727	632 955
Итого		12 740	3 712	4 556 822

В Росреестре прошло всероссийское селекторное совещание, посвященное вопросам кадастровой оценки. Совещание провел заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов. В мероприятии участвовали представители территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».

В ходе совещания были рассмотрены актуальные вопросы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра, а также вопросы определения, исправления, внесения и предоставления сведений о кадастровой стоимости.

По итогам состоявшегося мероприятия Максим Смирнов дал поручение подразделениям Росреестра активизировать информирование населения по вопросам оспаривания кадастровой стоимости и о работе комиссий при территориальных органах Росреестра.

Кроме того, Росреестром планируется продолжить формирование единой практики применения норм действующего законодательства в части, связанной с кадастровой стоимостью.

Вопросы о перечне документов для государственной регистрации прав остаются актуальными для жителей Тюменской области. Решить вопросы оформления покупки, продажи, регистрации недвижимости поможет горожанам Росреестр.

Бесплатные консультации для тюменцев проходят в будни согласно утвержденному графику в Управлении Росреестра по региону. Сотрудники ведомства подробно расскажут желающим о перечне необходимых документов и важных нюансах при проведении операций с недвижимостью.

Получить бесплатную консультацию тюменцы могут с понедельника по четверг с 9 до 18 часов и в пятницу с 9 до 17 часов по адресу: ул. М. Горького, 74, кабинет № 309. Телефоны для справок: +7(3452) 39-68-87, 39-68-73.

В Росреестре прошла рабочая встреча руководителя ведомства Игоря Васильева и замминистра природных ресурсов и экологии РФ - руководителя Федерального агентства лесного хозяйства Ивана Валентика. Чиновники обсудили вопросы информационного взаимодействия в ходе включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках лесного фонда. Напомним, в мае 2015 года между ведомствами было подписано соглашение о сотрудничестве.

Руководитель Росреестра Игорь Васильев отметил, что в Росреестре разработаны XML-схемы для передачи Рослесхозом сведений Государственного лесного реестра, запрошена и проанализирована информация по субъектам федерации. В результате на публичную кадастровую карту внесена исчерпывающая информация о границах лесничеств в 15-ти регионах.

Участники дискуссии обозначили значимые вопросы, связанные с включением сведений о земельных участках лесного фонда в государственный кадастр недвижимости (ГКН). По инициативе руководителя Росреестра Игоря Васильева принято решение о создании рабочей группы, что повысит эффективность совместной работы.

Реализация предложений, сформулированных в ходе встречи, исключит дублирование земельных участков и пересечение границ и повысит достоверность ГКН.

Во встрече участвовали заместители руководителей и специалисты Росреестра и Рослесхоза и представители Министерства обороны.

 

Число разрешительных, регистрационных и других процедур для предпринимателей, а также время их проведения сократили в Тюменской области. Задачу, которую поставил губернатор Владимир Якушев, органы власти решают совместно с бизнес-сообществом.

Например, оптимизированы процедуры, которые сопутствуют запуску инвестпроектов. Так, для получения разрешения на строительство сокращен срок выдачи градостроительного плана земельного участка - с 30 до 17 дней. Изменения внесены в регламенты оказания этой услуги во всех муниципальных образованиях.

Объединены процедуры по проведению государственной экспертизы проектной документации и получению результатов инженерных изысканий - срок их сократился с 60 дней до 40 дней. Теперь можно пройти госэкспертизу и в электронном виде на сайте http://www.expertiza72.ru.

С июня 2015 года технические условия на подключение к электросетям исключены из перечня обязательных документов для прохождения государственной экспертизы проектной документации.

Также в Тюменской области создан и функционирует геопортал Тюменской области. Там размещены данные о функциональных и территориальных зонах всех муниципальных образований, о видах разрешенного использования земельных участков и установленных ограничениях, о существующих и планируемых к размещению социально значимых объектах, об объектах транспортной инфраструктуры, о границах муниципальных образований и населенных пунктов.

С ноября 2015 года в электронном виде, а также через МФЦ можно получить градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям технических регламентов.

Предельное количество процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства сократилось с 12 в 2014 году до 6 в 2015 году, срок сокращен до 82 дней, в планах на следующий год сокращение еще двух процедур. Таким образом, получение разрешения на строительство в Тюменской области будет состоять из четырех процедур: получение градостроительного плана земельного участка; получение технических условий и заключение договоров на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения; прохождение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; получение разрешения на строительство.

Утверждены также положение о порядке и условия размещения объектов на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Росреестр оптимизировал процедуру по регистрации прав собственности.

Средний срок государственной регистрации прав в управлении Росреестра по Тюменской области составляет 7 рабочих дней, регистрации прав на объекты инвестиционных проектов 5 рабочих дней.

С 1 июня 2015 года документы на государственную регистрацию прав можно подавать в электронном виде посредством официального сайта Росреестра (вкладка «Подать заявление на государственную регистрацию прав» раздела «Государственные услуги»). Перечень необходимых документов в зависимости от конкретных условий приобретения прав можно сформировать при помощи сервиса «Жизненные ситуации».

Организовано консультирование, как при личном обращении, так и по многоканальному телефону по номерам (3452) 39-68-87 и 39-68-73. Консультации предоставляются по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Горького, 74 (каб. 309).

Проработан и реализован механизм осуществления регистрации по экстерриториальному принципу в пределах регистрационного округа (Тюменской области).

Практика Росреестра по Тюменской области по регистрации прав собственности вошла в сборник лучших практик Национального рейтинга состояния инвестиционного климата по итогам 2015 года.

Создана рабочая группа по вопросам взаимодействия управления и предпринимательского сообщества Тюменской области, контактное лицо: помощник руководителя Росреестра по Тюменской области Ткаченко Игорь Витальевич, тел. (3452) 43 24 74.

Кадастровая палата Росреестра по Тюменской области совершенствует процедуру постановки на кадастровый учет.

С 31.12.2014 сокращен срок рассмотрения заявлений об осуществлении кадастрового учета до 10 рабочих дней. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения предоставляются в срок не более чем 5 рабочих дней, за исключением сведений в виде кадастровых планов территорий (срок представления запрашиваемых сведений не может превышать 15 рабочих дней).

В режиме online работают веб-камеры, установленные в местах приема заявителей в межрайонных отделах филиала и система аудиозаписи в местах взаимодействия сотрудников с заявителями в межрайонном отделе №1 по городу Тюмени. Веб-камеры, трансляция с которых отражена на интернет-портале Росреестра, дают возможность заявителям оценить в режиме реального времени степень загруженности залов приема, движение потока заявителей. Система аудиозаписи позволяет осуществлять контроль действий и стиля общения сотрудников Филиала с заявителями. Все это позволяет минимизировать время ожидания заявителей в офисах и исключить некорректное общение сотрудников Филиала с заявителями.

Организована работа единого call-центра по телефону горячей линии (3452) 689-411.

Регистрация предприятий в налоговой службе проходит быстрее. С 1 января 2016 года срок государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей непосредственно в налоговом (регистрирующем) органе сократится с 5 до 3 рабочих дней, количество обязательных процедур составляет – 4.

Для улучшения качества обслуживания налогоплательщиков в операционном зале №2 организованно рабочее место администратора по вопросам государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Администратор зала консультирует и информирует налогоплательщиков, с индивидуальными предпринимателями работа ведется индивидуально, при необходимости выдаются формы заявлений предпринимателям, реквизиты для оплаты, оказывается помощь в заполнении форм на регистрацию ИП.

С октября 2015 года запущена электронная очередь по оказанию государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также на прием и выдачу сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.

С 1 сентября 2015 года на территории Тюменской области заработал единый контакт-центр по бесплатному информированию налогоплательщиков с использованием единого телефонного номера на территории Российской Федерации. Тел.8-800-222-2222.

Источник: http://t-l.ru/203220.html

С 01 июля 2016 года вступают в силу поправки к ФЗ (от 30.12.2015 № 452-ФЗ) «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров. С июля текущего года претенденты на приобретение статуса кадастрового инженера должны соответствовать следующим требованиям:

• обязательное членство в СРО;
• наличие высшего профессионального образования по специальности;
• опыт работы в данной сфере не менее 2 лет, в течение которых под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и проведении кадастровых работ.

Законом предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям кадастровых инженеров и национальному объединению СРО кадастровых инженеров. Определены функции СРО, их права и обязанности, а также вводятся положения о надзоре за их деятельностью.

Авторами закона более точно сформулирован и порядок исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации.

Помимо всего прочего кадастровый инженер обязан не только соблюдать действующее законодательство, стандарты и правила, которые разработало СРО, но и повышать свою квалификацию не реже одного раза в 3 года по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов. Введена обязанность кадастрового инженера устранять технические ошибки за свой счет. Кроме того, вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера.

«Кадастровые инженеры берут на себя огромный блок общей работы по описанию и оценке объектов, – обратился к профессиональному сообществу Игорь Васильев. – Только вы по закону имеете право определять основные уникальные характеристики объектов недвижимости, их местоположение, и только вам предоставлено право готовить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Поэтому во многом от нашей совместной работы зависит, насколько граждане будут уверены в отсутствии проблем при использовании и владении их земельными участками, жилыми домами, квартирами». Об этом заявил руководитель Росреестра Игорь Васильев на совещании в Государственном университете по землеустройству.

«Аналогичные совещания с участием территориальных органов Росреестра пройдут во всех федеральных округах Российской Федерации», – отметил президент Национального объединения саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности и член общественного совета при Росреестре Виктор Кислов.

13 июля 2015 года в России был принят Закон о государственной регистрации недвижимости, которым предусматривается, что форма и состав сведений межевого плана, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с этим Минэкономразвития России утвердил форму и состав сведений межевого плана, а также требования к его подготовке.

В частности, согласно закону, межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В нем указываются сведения, внесенные в ЕГРН, сведения об образуемых земельном участке или участках, о его части или частях, а также новые сведения о земельном участке или участках.

Также межевой план состоит из текстовой и графической частей. Определены требования к их оформлению. Указанные части делятся на разделы, обязательные для включения в состав плана, и разделы, включение которых зависит от вида кадастровых работ.

Кроме того, межевой план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Оформляется он в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.

Также установлены особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями. Приказ вступает в силу с 1 января 2017г.

С 1 марта 2015 года для размещения некоторых объектов не требуется предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов.

Заинтересованное лицо имеет право использовать земельный участок на основании специального разрешения, выдаваемого уполномоченным органом, в порядке и для размещения объектов, которые определены постановлением правительства Тюменской области от 3 июня 2015 г. № 238-п (например, трубопроводы, кабельные и воздушные линии связи и электропередачи, тепловые сети, некоторые элементы благоустройства территории: объекты питания, площадки и зоны отдыха; станции техобслуживания, шиномонтажные мастерские, мойки, парковки автотранспортных средств; детские и спортивные площадки, площадки для выгула собак, парки и бульвары и прочее).

Общий срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешений составляет 30 рабочих дней. Сокращен срок выдачи разрешения (14 рабочих дней) для следующих объектов:

• подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использование;
• водопроводы и водоводы всех видов;
• линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения;
• линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование;
• тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения.

Обязательное условие: для размещения этих объектов не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, в целях подачи заявления о выдаче разрешения для размещения указанных объектов департамент представляет в электронном виде сведения об утвержденных департаментом схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории и о выданных департаментом разрешениях, срок действия которых не истек. 

В текущем году деление земель на категории по целевому назначению в России может быть отменено. Так гласит законопроект, который подготовил в 2013 году Минэкономики. Согласно законопроекту определять, какие виды деятельности надлежит вести на землях, должны будут местные власти. Исключением смогут являться лишь особо охраняемые территории, земли лесного и водного фондов, а также для ценных сельхозугодий. Таким способом чиновники планируют снизить барьеры для строительства, однако эксперты предрекают большие проблемы.

Категории, на которые по целевому назначению делилась вся территория страны,— земли населенных пунктов, сельхозназначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса, а также промышленности, транспорта и т. д.— могут исчезнуть.

Вместо этого местные органы власти должны будут делить свои территории на зоны, устанавливая для них перечень разрешенных видов использования, которых может быть несколько. Классификацию этих видов должно разработать федеральное правительство.

«Есть опасения, что все будет свалено на территории без соответствующего финансирования. В итоге может случиться так, что категории отменят, а зоны созданы не будут», —говорит завлабораторией аграрной политики Института Гайдара Наталья Шагайда